Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 17.04.2026 N 409 "Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, город Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, 33, в связи с признанием многоквартирного дома литер А аварийным и подлежащим сносу"

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 56.3, 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Администрации города Ростова-на-Дону от 12.09.2023 N 986 «О признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону ул. Коммунаров, д. 33, литер А, аварийным и подлежащим сносу» (ред. от 19.12.2024 N 1520), обращений Муниципального казенного учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Пролетарского района города Ростова-на-Дону от 09.04.2025 N 59.627/853, от 12.12.2025  N 59.627/2866, в связи с неисполнением собственниками помещений требования о сносе многоквартирного дома в установленный срок

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1.  Изъять для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33, литер А, аварийным и подлежащим сносу:

1.1.  Земельный участок с кадастровым номером 61:44:0031409:1 площадью 4324 кв.м, расположенный по адресу: Ростовская обл.,  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, 33, принадлежащий собственникам помещений многоквартирного жилого дома литер А на праве общей долевой собственности.

1.2.  Жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме  литер А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров,  д. 33:

1.2.1.  Квартиру N 1 площадью 101,8 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.2.  Квартиру N 1а площадью 32,1 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.3.  Квартиру N 1Б площадью 72,9 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.4.  Квартиру N 57 площадью 76,7 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.5.  Квартиру N 58 площадью 85,7 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.6.  Квартиру N 60 площадью 57,3 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.7.  Квартиру N 61 площадью 42,6 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.8.  Квартиру N 110 площадью 107,1 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.9.  Жилую комнату N 84, 85, 86 на 1 этаже площадью 18,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.10.  Жилую комнату N 106, 105, 104 на 1 этаже площадью 19,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.11.  Жилую комнату N 107, 108, 109 на 1 этаже площадью 17,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.12.  Жилую комнату N 111-112-113 площадью 18,8 кв.м в жилом помещении N 3, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.13.  Жилую комнату N 117-118-119 площадью 19,3 кв.м в жилом помещении N 8, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.14.  Жилую комнату N 11, 27, 28 площадью 19,8 кв.м на 2 этаже, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.15.  Жилую комнату N 35, 34, 36 на 2 этаже площадью 19,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.16.  Жилую комнату N 38, 39, 37 на 2 этаже площадью 18,8 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.17.  Жилую комнату N 43-44-45 на 2 этаже площадью 19,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.18.  Жилую комнату N 52-54 на 2 этаже площадью 17,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.19.  Жилую комнату N 46, 47, 48 на 2 этаже площадью 18,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.20.  Комнату N 56, 55, 57 на 2 этаже площадью 18,8 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.21.  Жилую комнату N 61, 62, 63 на 2 этаже площадью 14,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.22.  Квартиру N 66 на 2 этаже площадью 17,4 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.23.  Квартиру N 68 на 2 этаже площадью 38,3 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.24.  Жилую комнату N 86 на 2 этаже площадью 17,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.25.  Жилую комнату N 87-88, 89 на 2 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.26.  Комнату N 93-94-95 на 2 этаже площадью 18,8 кв.м в жилом помещении N 15, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.27.  Жилую комнату N 98, 97, 96 на 2 этаже площадью 17,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.28.  Жилую комнату N 108, 109, 110 на 2 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.29.  Жилую комнату N 119, 117, 118 на 2 этаже площадью 19,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.30.  Комнату N 129-130-131 на 2 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.31.  Жилую комнату N 132 на 2 этаже площадью 18,6 кв.м в жилом помещении N 10, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.32.  Комнату N 5 на 2 этаже площадью 7,2 кв.м в жилом помещении N 71, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.33.  Комнату N 49,50-51 на 2 этаже площадью 19,9 кв.м в жилом помещении N 71, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.34.  Жилую комнату N 60, 58, 59 на 2 этаже площадью 19,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.35.  Жилую комнату N 11, 10, 9 на 3 этаже площадью 18,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.36.  Жилую комнату N 17, 15, 16 на 3 этаже площадью 19,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.37.  Жилые комнаты N 18-19-20,18а на 3 этаже площадью 19,3 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.38.  Жилую комнату N 23, 22, 21 на 3 этаже площадью 17,8 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.39.  Комнату N 32, 30, 31 на 3 этаже площадью 15,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.40.  Комнату N 33, 34, 35 на 3 этаже площадью 20,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.41.  Жилую комнату N 39-40-41 на 3 этаже площадью 18,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.42.  Жилую комнату N 42-43-44 на 3 этаже площадью 20,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.43.  Жилую комнату N 45-46-47 на 3 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.44.  Жилую комнату N 51-52-53 на 3 этаже площадью 17,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.45.  Жилую комнату N 54, 55, 56 на 3 этаже площадью 18,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.46.  Квартиру N 28 на 3 этаже площадью 18,1 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.47.  Жилую комнату N 106, 104, 105 на 3 этаже площадью 20,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.48.  Комнату N 107, 108, 109 на 3 этаже площадью 15,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.49.  Жилую комнату N 113, 114, 115 на 3 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.50.  Жилую комнату N 124, 123, 122 на 3 этаже площадью 17,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.51.  Жилую комнату N 85 на 3 этаже площадью 17,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.52.  Жилую комнату N 89-90-91 на 3 этаже площадью 20,0 кв.м  в жилом помещении N 34, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.53.  Комнату N 92-93-94 на 3 этаже площадью 19,7 кв.м в квартире  N 32, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.54.  Жилые комнаты N 119, 120, 121 на 3 этаже площадью 19,5 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.55.  Комнаты N 101-102-103 на 3 этаже площадью 20,0 кв.м  в квартире N 27, расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.56.  Жилую комнату N 36-37-38 на 3 этаже площадью 18,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.57.  Комнату N 411 (жилая комната N 11-9-10 на этаже 4) площадью 18,3 кв.м с КН 61:44:0031409:323, расположенную в многоквартирном доме  по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.58.  Комнату N 15, 16, 17 на 4 этаже площадью 19,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.59.  Жилую комнату N 18, 19, 20 на 4 этаже площадью 19,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.60.  Жилую комнату N 21, 22, 23 на 4 этаже площадью 17,8 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.61.  Жилую комнату N 32, 30, 31 на 4 этаже площадью 14,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.62.  Жилое помещение N 95 на 4 этаже площадью 18,8 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.63.  Жилую комнату N 39-40-41 на 4 этаже площадью 18,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.64.  Жилую комнату N 44, 42, 43 на 4 этаже площадью 19,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.65.  Жилую комнату N 50, 49, 48 на 4 этаже площадью 20,1 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.66.  Жилую комнату N 51-52,53 на 4 этаже площадью 17,5 кв.м  в квартире N 104, расположенную в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.67.  Жилые комнаты N 57-58, 60-61-62 на 4 этаже площадью  34,1 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.68.  Жилую комнату N 56, 54, 55 на 4 этаже площадью 18,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.69.  Квартиру N 71, 69, 70 на 4 этаже площадью 17,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.70.  Квартиру N 72, 73, 74 на 4 этаже площадью 19,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.71.  Жилую комнату N 75, 76, 77 на 4 этаже площадью 18,6 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.72.  Жилую комнату N 78, 79, 80 на 4 этаже площадью 19,4 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.73.  Жилые комнаты N 83а, 81-82-83 на 4 этаже площадью  17,3 кв.м, расположенные в многоквартирном доме по адресу:  г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.74. Комнату N 84, 85 на 4 этаже площадью 14,7 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.75.  Жилую комнату N 91-93 на 4 этаже площадью 15,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.76. Комнату N 94, 95, 96 на 4 этаже площадью 20,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.77.  Жилую комнату N 99, 98, 97 на 4 этаже площадью 19,5 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.78.  Жилую комнату N 103, 102, 101 на 4 этаже площадью 18,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.79. Квартиру N 106 на 4 этаже площадью 18,9 кв.м, расположенную  в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.80.  Жилую комнату N 107, 108, 109 на 4 этаже площадью 20,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.81. Комнату N 112, 110, 111 на 4 этаже площадью 20,3 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.82.  Жилую комнату N 123, 121, 122 на 4 этаже площадью 15,2 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.83.  Жилую комнату N 120, 118, 119 на 4 этаже площадью 20,0 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.2.84.  Жилую комнату N 116, 115, 117 на 4 этаже площадью 19,9 кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону,  ул. Коммунаров, д. 33.

1.3.  Нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме  литер А по адресу: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров,  д. 33:

1.3.1.  Нежилое помещение площадью 227,3 кв.м в подвале  с кадастровым номером 61:44:0031409:177, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.3.2.  Нежилое помещение площадью 1152,6 кв.м в подвале: 33а, 33б, 34, 35, 36а, 36-37, 38, 39-40а, 39-40, 40б, 41а, 41б, 42, 43, 74; на 1 этаже: 51а, 52, 52а, 52б, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 64а, 64б, 123; на 2 этаже:  с 64 по 77, 140; на 3 этаже: 64, 65а, 65б, 65в, 66, 67, 68, 69, 134 с кадастровым номером 61:44:0031409:595, расположенное в многоквартирном доме  по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

1.3.3.  Нежилое помещение на 1 этаже площадью 323,1 кв.м  с кадастровым номером 61:44:0031409:596, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Коммунаров, д. 33.

2.  Департаменту архитектуры и градостроительства города  Ростова-на-Дону обеспечить в установленном порядке:

2.1.  Направление копии решения об изъятии в орган регистрации прав в течение 10 дней со дня принятия постановления.

2.2.  Направление копии решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам в течение 10 дней со дня принятия постановления.

3.  Департаменту координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону в установленном порядке провести мероприятия:

3.1.  По оценке размера возмещения собственникам недвижимого имущества, связанного с изъятием земельного участка и расположенного  на нем объекта недвижимого имущества, выполненной независимым оценщиком и согласованной в установленном порядке.

3.2.  По заключению соглашений об изъятии земельного участка  и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, указанных в пункте 1 постановления.

3.3.  По регистрации права муниципальной собственности на изымаемые объекты недвижимого имущества, а также доли в праве на общее имущество многоквартирного дома в органе регистрации прав.

4.  Департаменту имущественно-земельных отношений города  Ростова-на-Дону в установленном порядке провести мероприятия  по рассмотрению и согласованию городской комиссией по согласованию результатов оценки рыночной стоимости жилых и нежилых помещений аварийного жилищного фонда, принадлежащих гражданам на праве собственности, а также обязательств по возмещению убытков для последующего изъятия помещений для муниципальных нужд в связи  с изъятием земельного участка.

5.  При недостижении с собственниками соглашений об изъятии объектов недвижимого имущества правовому управлению Администрации города Ростова-на-Дону предъявить в суд иски об изъятии объектов недвижимости.

6.  Постановление подлежит опубликованию в городской газете «Ростов официальный» и размещению на официальном Интернет-портале  городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня принятия постановления.

7.  Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя  главы Администрации города Ростова-на-Дону по строительству  и архитектуре Дикуна А.В. и заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону по экономике Золотухина В.В.

Постановление вносит

Департамент архитектуры

и градостроительства

города Ростова-на-Дону