Постановление Администрации г. Ростова-на-Дону от 29.04.2026 N 459 "Об утверждении Положения о порядке планирования и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оплаты работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в части нежилых помещений, составляющих имущество казны города Ростова-на-Дону"

АДМИНИСТРАЦИЯ

ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  от 20.03.2025 N 33-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти», Областным законом Ростовской области от 11.06.2013 N 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»

П О С Т А Н О В Л Я Ю:

1.  Утвердить Положение о порядке планирования и уплаты взносов  на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, оплаты работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг  и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в части нежилых помещений, составляющих имущество казны города Ростова-на-Дону, согласно приложению к постановлению.

2.  Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования в городской газете «Ростов официальный».

3.  Контроль за выполнением постановления возложить на заместителя главы Администрации города Ростова-на-Дону по экономике Золотухина В.В.

Постановление вносит

Департамент имущественно-земельных

отношений города Ростова-на-Дону

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке планирования и уплаты взносов на капитальный ремонт

общего имущества в многоквартирных домах, оплаты работ и (или) услуг

по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию

и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных

ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества

в многоквартирном доме в части нежилых помещений, составляющих

имущество казны города Ростова-на-Дону

1. Общие положения

1.1.  Настоящее Положение определяет порядок планирования и уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (далее – уплата взносов на капитальный ремонт), оплаты работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг  и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее – плата за содержание)  в части нежилых помещений, составляющих казну города Ростова-на-Дону (далее – Объекты, Казна).

1.2.  Главным распорядителем бюджетных средств на уплату взносов на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества в части Объектов, составляющих Казну, является Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее – Департамент).

Получателем бюджетных средств является подведомственное  учреждение – Муниципальное казенное учреждение «Управление казной города Ростова-на-Дону» (далее – МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону»).

1.3.  В целях планирования уплаты взносов на капитальный ремонт  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» ежегодно производит расчет плановой потребности средств бюджета города на уплату взносов   на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества на основании сведений об Объектах Казны в порядке и сроки составления проекта бюджета города на финансовый год и плановый период.

В целях планирования уплаты взносов на капитальный ремонт, платы  за содержание общего имущества МКУ «Управление казной города  Ростова-на-Дону» формирует перечень Объектов, составляющих Казну, согласно приложению к настоящему Положению.

2.  Порядок планирования и уплаты взносов на капитальный ремонт

2.1.  Уплата взносов на капитальный ремонт производится:

некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее – региональный оператор) в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, если региональный оператор был определен собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве его владельца;

товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу – владельцу специального счета, открытого в кредитной организации, удовлетворяющей требованиям положений пункта 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – владелец специального счета), при наличии оформленного протокола решения общего собрания собственников помещений  в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта  на специальном счете.

2.2.  Уплата взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, производится на основании следующих документов:

платежных документов (счет и (или) счет-извещение), выставленных региональным оператором;

протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размере взноса в случае определения его в размере больше минимального, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

перечня Объектов, составляющих имущество Казны.

2.3.  В случае выбора регионального оператора в качестве владельца специального счета уплата взносов на капитальный ремонт производится на основании документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения.

2.4.  Уплата взносов на капитальный ремонт в многоквартирных домах, в отношении которых принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, производится на основании следующих документов:

платежных документов (счет и (или) счет-извещение), выставленных владельцем специального счета;

документов о государственной регистрации юридического лица и документов, подтверждающих полномочия по управлению многоквартирным домом (предоставляется однократно);

протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса, установленного в соответствии с действующим законодательством (предоставляется однократно);

протокола решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о размере взноса в случае определения его в размере больше минимального, установленного в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

договора на открытие и ведение специального счета (предоставляется однократно);

перечня Объектов, составляющих имущество Казны.

2.5.  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» на основании представленных региональным оператором (владельцем специального счета) нарочно или в электронном виде платежных документов (счет и (или) счет-извещение) на уплату взносов на капитальный ремонт проводит сверку  с перечнем Объектов, составляющих Казну и в случае разногласий направляет региональному оператору (владельцу специального счета) в течение 5 дней письменное уведомление.

2.6.  Уплата взносов на капитальный ремонт производится в соответствии с действующим законодательством.

2.7.  Уплата взносов на капитальный ремонт за декабрь осуществляется до окончания текущего финансового года.

2.8.  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» не позднее  5 (пяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об Объектах (включение в состав имущества Казны новых Объектов или исключение из имущества Казны Объектов в связи с переходом права собственности, закрепления Объектов  на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, изменение доли  в праве собственности, изменение общей площади Объектов) информирует регионального оператора (владельца специального счета) о таких изменениях.

3.  Порядок планирования и внесения платы за содержание Объектов

3.1.  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» осуществляет внесение платы за содержание Объектов, составляющих Казну, за исключением Объектов, переданных во владение и (или) в пользование физическим  или юридическим лицам, если договором аренды (договором безвозмездного пользования) внесение такой платы возлагается на арендатора (ссудополучателя).

3.2.  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» осуществляет контроль за внесением арендаторами (ссудополучателями) платы за содержание Объектов, переданных во владение и (или) в пользование.

3.3.  В целях внесения платы за содержание Объектов, составляющих Казну, МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону», в соответствии  с пунктом 23 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ  «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд», заключает муниципальный  контракт с:

управляющей организацией, осуществляющей управление  в многоквартирном жилом доме, в том числе на основании договора  с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

ресурсоснабжающей организацией, в случаях, предусмотренных  статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.4.  Внесение платы за содержание Объектов производится на основании платежных документов (документов о приемке оказанных услуг и счета), представляемых организациями, указанными в пункте 3.3 настоящего раздела.

3.5.  Внесение платы за содержание Объектов производится  в соответствии с действующим законодательством.

3.6.  Внесение платы за содержание Объектов за декабрь осуществляется до окончания текущего финансового года.

В случаях изменения площади Объектов, либо включения Объектов  в состав имущества Казны, исключения Объектов из состава имущества Казны, передачи Объектов в аренду или безвозмездное пользование, либо исключения Объектов из управления организаций, указанных в пункте 3.3 настоящего раздела, производится корректировка сумм внесенной оплаты за отчетный период на основании сверки взаимных расчетов.

В конце отчетного финансового года производится сверка взаимных расчетов.

3.7.  МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» не позднее  10 (десяти) рабочих дней с момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об Объектах (включение в состав имущества Казны новых Объектов или исключение из имущества Казны Объектов в связи с переходом права собственности, закрепления Объектов  на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, изменение доли  в праве собственности, изменение общей площади Объектов, а также передача Объектов в аренду или безвозмездное пользование) информирует организации, указанные в пункте 3.3 настоящего раздела, о таких изменениях.

3.8.  В случае получения информации об изменении размера платы МКУ «Управление казной города Ростова-на-Дону» производит перерасчет плановой потребности средств бюджета города на уплату взносов  на капитальный ремонт, плату за содержание общего имущества на текущий финансовый год на основании сведений об Объектах Казны.

ПЕРЕЧЕНЬ

включенных в казну города Ростова-на-Дону нежилых

помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах